在中国，很多家庭不管是买新房还是二手房，因为房价高企，很少有家庭能够一次情付全款买房。因此，贷款买房就成为了很多家庭的首选。然而，很多人对金融一知半解，甚至是有过买房经历的人，至今都没搞明白房贷利率的算法，只知道每月要还多少钱，要还多少年。

　　实际上，还房贷还是有些地方需要注意的，如果满盲目的还款，不仅不能省钱，而且还可能让你多花很多冤枉钱。

　　我们都知道的是，房贷还款一般都是按月还贷，因此，很多时候，每月还贷都是固定的，当然也有人选择每月不固定的还款方式。然后，在这群人中，却总有人想要提前还款。实际上，这对于卖房的人来说，并没有什么好处。

　　为什么这么说呢?首先我们都知道，在我国，目前首套房贷的利率早就超过了5%，因此，着急提前还款的人，你可以自己核算一下，到底怎么还款划算。实际上，5%这个利率对于银行来说或许是一个不错的收益率，但是，如果你有更好的投资，收利率高于5%，何必着急提早还款呢?几十万甚至是上百万的现金，拿去投资，只要收益率高于5%，利息就可以用来每月还贷了，提早还款岂不是亏大了吗?

　　其次，提早还贷还需要注意一个问题，那就是提早还贷是有条件的，并不是你想提前还贷就能提前的，这要满足一个条件，那就是你还贷的时间已经满一年。很多银行对此还是比较看重的，如果你还贷不足一年的话，你就不能提早还贷。这是很多银行的硬性规定。不仅如此，你满足提前还贷的条件了，还需要注意，提前还贷相当于当初违背了当初和银行订立的还款合同，因此，你要为此多付很多的违约金，如果违约金很多，那将是得不偿失的。毕竟早还也是还，晚还也是还，早还还要多还很多钱，实际上也没必要。

　　因为，就目前而言，我国的货币贬值率在3个百分点左右，通俗的来说，你现在还的钱再往后推，推个8年10年，就已经不值钱了，何必固执，要提早还款呢?

　　不过，有些银行是可以按月调息的。按月调息的意思就是说，你每个月的利息是不一样的，每月利息按照当月的利息来算，如果多月利息都低于你当初和银行订立的合同，那么你就赚了，当然，这种情况是有赚有赔的，属于浮动利率。这样的情况还是要看个人的选择，毕竟有的人嫌麻烦，有的人觉得不错，只有适合自己的才是最好的。然而在LPR出台之前的利率要按月调息的话可能会有相应的违约金，但是在10月8日以后再贷款买房的人就不用担心这个问题了。

　　因为在10月8日以后，央行出台了新的政策，个人房贷可以根据LPR的报价，周期性调整房贷利率。也就是说，如果你的房贷期限是20年，你和银行约定每两年调息一次，就意味着你一共可以调息10此，每次调息以当月的LPR加点为最终的房贷利息。这样的情况是不用多交违约金的。比较灵活方便。

　　如果有更多的需求，可以向提供贷款的银行咨询，或许银行还有更好的解决方案在等着你呢。不要傻傻的还贷，掌握些方法还是能省一大笔钱的，对吧?